0
🖼️ Resim
"New York Şehri'nde arka bahçede minik evler artık yasal. İnşaatı karşılayabilen ev sahipleri için büyük avantaj olabilir."
New York City’deki ev sahipleri, artık bahçelerinde küçük evler yapabilir. Bu "ek konut birimleri" için yeni imar yasası geçtiğimiz günlerde yürürlüğe girdi. Bu yasanın amacı, belirli mülk sahiplerine ek konutlar ekleyerek toplam beş bin yeni konut yaratmak. lakin yüksek inşaat maliyetleri ve düzenlemeler, bu sürecin önünde engel teşkil edebilir.
Belediye Başkanı Eric Adams, tekil ve iki aileli ev sahiplerine mülklerine ek konut ekleme izni veren bir düzenleme imzaladı. 30 Eylül 2025 itibarıyla, bahçelerde ve çatı katlarında inşa edilecek ADU’lar için bazı kurallar belirlenmiş durumda. Bodrum katları için ise düzenlemeler hâlâ işleniyor. Şehir bu reform sayesinde, önümüzdeki on beş yıl içinde toplamda 25,000 yeni konut oluşmasını umuyor. lakin, bu hedefin gerçekleşebilmesi için ev sahiplerinin yüksek maliyetleri aşabilmesi gerekiyor.
Wil Fisher, bu konuda bir yıl boyunca çalışmalar yürüttü. Queens merkezli Unit Two Development isimli firmayı kurarak ev sahiplerine ADU’lar hakkında yardımcı olmaya başladı. Fisher, yüz binin üzerinde uygun mülk belirlediklerini ve bu mülklerden yüzü aşkın ev sahibiyle görüştüklerini belirtiyor. Birçok ev sahibi, ek konutlarını aile üyeleri için inşa etmek istiyor.
Maggie Ornstein de bu ev sahiplerinden biri. Queens’in batısında 47 yaşındaki Ornstein, kanser tedavisi gören annesi için bir ADU inşa etmeyi düşünüyor. Fisher ile yaptığı görüşmeler sonucunda, garajını yasal olarak inşa edilebilecek bir konuta dönüştürme imkanını öğrenmiş. "ADU'mun hem erişilebilir olmasını istiyorum, hem de aile üyelerinin ziyareti için ikinci bir kat olmalı," diyor Ornstein.
lakin bu süreç, yüksek maliyetlerle dolu. Fisher, bahçeye konut eklemenin ya da garajı dönüştürmenin yaklaşık üç yüz bin ile dört yüz bin dolar arasında bir maliyete çıkacağını tahmin ediyor. Bu, şehrin ortalama konut fiyatı olan sekiz yüz bin dolardan oldukça yüksek bir rakam. Asian Americans for Equality örgütünden Thomas Yu, düşük ve orta gelir düzeyindeki bölgelerde inşaatın başlaması için daha uygun maliyetlerin geliştirilmesi gerektiğini vurguladı.
Ornstein, projenin maliyetinden kaygılı ve bürokratik süreçlerin karmaşıklığından dolayı bunalıyor. Maddi destek bulabilmeyi umut ediyor. "Maliyetler beni gerçekten üzüyor. Bir yandan, ADU için harcayacağınız parayla şehirde bir daire satın alamazsınız. Ama diğer yandan, bu parayı ödemek de zor," diyor.
Regülasyonlar da ADU inşaatını kısıtlıyor. Belirlenen kurallara göre, üniteler sekiz yüz metrekareyi geçemiyor ve bir ev sahibinin bahçesinin üçte birinden fazlasını kaplayamıyor. Ayrıca sel riski olan alanlarda bodrum katı ADU’ların inşası yasak. Şehir, ADU yapmak isteyen ev sahiplerine yardımcı olacak bir "tek durak noktası" oluşturma çalışmaları yapıyor. Böylece tasarım maliyetlerini azaltıp, inşaat sürecini hızlandırmak amaçlanıyor.
Tüm bu gelişmeler, New York'taki ek konut birimlerinin geleceğini şekillendirebilir. #newyork #ekkonut #adu
Olayla ilgili resmi açıklama bekleniyor.
