0
🖼️ Resim
Kafemiz kira ödemesin diye bina aldık; arkadaşla gayrimenkul almanın incelikleri ve süreçte yaşadıklarımız.
Isreal Adeyanju, New Jersey’de bir bina satın aldı. Arkadaşı Samuel Osei-Afriyie ile birlikte bu işlemi oldurdi. İkili, Kọ Café adıyla Batı Afrikalı bir kahve dükkanının sahipleri. Adeyanju, gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gereken bazı noktaları paylaştı. Özellikle giderler için plan yapmanın önemini vurguladı.
Kọ Café, 2023’te açıldı. Adeyanju, dükkanı için her ay bin dört yüz dolar kira ödüyordu. lakin, iki üst kat dairesi bulunan büyük bir bina satışa çıkar çıkmaz, Adeyanju ve Osei-Afriyie hemen harekete geçti. Güzel bir destekle, bina toplam yedi yüz kırk bin dolara alındı. İkili, mülkün yüzde seksen beşini aldı; kalan yüzde on beş ise yatırımcılara ait.
Adeyanju, "Bu binayı alma sebebimiz, kafemizin aniden kira artışıyla karşılaşmamasıydı" dedi. New Jersey’de birçok kafeyi yüksek kiralar kapatmışken, #kọCafé’nin #toplum etkinlikleriyle yerel halkı çekmeyi başardığını belirtti. Dükkan, sadece kahve ve çay değil, sandviç, samosa ve Nijeryalı et börekleri de sunuyor.
Bina içindeki iki daire, 2024 itibarıyla kısa dcan alıcı kiraya veriliyor. Bu süreçte, Airbnb üzerinden yüz bin dolardan fazla gelir elde edildi. Adeyanju, "Airbnb'den gelen gelir, işimizi ayakta tutmamıza yardımcı oluyor" diye ekledi. Ama asıl hedefin zenginleşmek olmadığını, sürdürülebilirlik olduğunu vurguladı.
Gayrimenkul yatırımı yaparken dostla ortak olmanın riskleri azalttığını söyleyen Adeyanju, “Şirket yapısında işlerin daha iyi yürümesini sağlıyor” dedi. İlk olarak, yenileme masraflarını karşılamak için sıfır faizli bir kredi kartı kullanıldı. İkili, güvenin çok can alıcı olduğunu ve ortak hesaplarda büyük bir sermaye biriktireceklerini de belirtti.
Ayrıca, kimlerin hangi sorumlulukları üstleneceğini ve nasıl ücretlendirileceğini baştan belirlemenin faydasına değindi. İlk başta, daireler kısa dönem kiraya verilmişti; sonrasında ise uzun dönem kiralamaya geçildi. Adeyanju, yönetim işlerinin çoğunun üzerine kaldığını ve bu yüzden bir yönetim ücreti belirlediklerini de söyledi.
Son olarak, mülk için ortak bir vizyon oluşturmanın önemine dikkat çekti. "Birlikte hedeflerimizi anladık ve bu yatırımın bizim geleceğimiz için ne kadar can alıcı olduğuna karar verdik" şeklinde konuştu. İkili, mülkü satmayı düşünmüyor ama satmaları durumunda bir yedek planlarının olduğunu da eklediler.
#yatırım #gayrimenkul #kreasyon
