0
🖼️ Resim
Bessent: Özel sermaye şirketleri tek aile konut kiralamalarını satmak zorunda kalmayacak
Scott Bessent, yatırım fonları açısından gerçekten önemli bir konuya değindi ve kurumsal yatırımcıların mevcut tek ailelik konutları satmak zorunda kalmayacaklarını söyledi. ABD Hazine Bakanı olan Bessent, Başkan Donald Trump’ın Wall Street firmalarının tek ailelik evleri satın almasına yönelik yasaklama planının detaylarını da paylaştı. Anlaşılan, bu öneri, büyük yatırımcıların ev alımını durdurmayı hedefliyor ve konutların daha erişilebilir hale gelmesine yardımcı olmayı amaçlıyor. Fakat, Trump’ın bu çıkışının ardından konut firmalarının hisse senetlerinde ciddi bir düşüş yaşanmış görünüyor.
Trump, Çarşamba günü yaptığı bir açıklamayla, kurumsal yatırımcıların tek ailelik ev alınmasının yasaklanma niyetinde olduğunu belirterek, bu durumun Amerikalılar için konut alımını kolaylaştırabileceğini ifade etti. Tek ailelik konutlar, bir aileye özel olarak tasarlanan bağımsız evler olarak tanımlanıyor. Trump, "Uzun bir süre ev sahibi olmak, Amerikan Rüyası'nın en yüksek noktasını temsil ediyordu." diyerek, özellikle genç Amerikalılar için bu rüyanın artık daha zorlaştığını vurguladı.
Bessent, bu durumun mevcut büyük yatırımcıları zorunlu satışa itmeyeceğini belirtti. "Bu büyük kurumlar evleri alıp kiralıyorlar ve herhangi bir değer kaybında vergi avantajlarından faydalanıyorlar." dedi. Geçmişte olanlar geride kaldı. Bessent, Minnesota'da yaptığı konuşmada, önerinin henüz netleşmediğini de söyledi. Kurumsal yatırımcılar, konut arzındaki yetersizliği, büyük şirket mülkiyetinin yol açtığı fiyat artışlarından daha çok etkileyen bir unsur olarak değerlendiriyor.
Diğer taraftan, Blackstone gibi büyük varlık yöneticilerinin hisseleri, Trump'ın bu açıklamasının hemen ardından yüzde beş nokta altı oranında düşüş yaşadı. Blackstone, milyarlarca dolarlık varlık yönetimiyle, Amerika'daki en büyük kiralık konut portföylerinden birine sahip. Eleştirmenler, bu tür şirketlerin konut pazarında yarattığı baskı nedeniyle evlerin ulaşılabilirliğinin azaldığını ve fiyatların fırladığını savunuyor. Ancak Blackstone, yetersiz konut arzının asıl sorunun kaynağı olduğunu öne sürüyor.
Bessent, ayrıca büyük firmaların tek ailelik ev alımına 2008’deki finansal kriz sırasında başladığını ifade etti. Öz sermaye şirketlerinin, o dönemde bu tür satın alımlar için yeterli sermayeye sahip olan birkaç gruptan biri olduğunu aktardı. 2022 itibarıyla, ABD Hükümeti Hesap Verebilirlik Ofisi, en büyük beş kurumsal yatırımcının neredeyse yüzde iki oranında tek ailelik kiralık konut bulundurduğunu belirtti. Bu durum, konut piyasasındaki dinamikleri daha iyi anlamamıza yardımcı olan önemli bir veri sunuyor. Devletin bu meseleye nasıl bir yaklaşım sergileyeceği ise gelecekteki konut politikasını belirleyecek. #konutpiyasası #trump #kurumsalyatırımcılar
Konuyla ilgili gelişmeleri takip ediyoruz.
