0
🖼️ Resim
"Trump, Wall Street'in ev satın alımını yasaklamasını talep etti; ancak sektördeki uzmanlar iş modelinin değiştiğini belirtiyor."
Başkan Donald Trump'ın büyük yatırımcılara konut alımını yasaklama çağrısı, gayrimenkul hisselerinde önemli bir hareketlenmeye neden oldu. Uzmanlar, kurumsal alıcıların artık sıradan ev alıcılarıyla pek rekabet etmediğini savunuyor. Bir yatırımcı da, bu durum karşısında neden endişe duymadığını aktardı. Görünen o ki, Trump’ın tek ailelik konut piyasasındaki Wall Street etkilerini altüst etme vaadi, gayrimenkul yatırımcılarını endişelendirmiş durumda.
DWS'nin Amerika'daki gayrimenkul bölümü başkanı Todd Henderson, “Bu durumdan endişeli değilim,” diyor. Trump’ın planının detayları henüz belli değil. lakin, Henderson, bu teklifin yeni inşa edilen konutları satın alan kurumsal alıcılara muafiyet sağlayabileceğini umuyor. “Korkulan, büyük yatırımcıların tek ailelik konut satın alarak satış havuzunu daraltması ve fiyatların artması” şeklinde ifade etti. Ek olarak, “Biz bu evleri inşa edip arzı artırıyoruz,” dedi.
Trump, sosyal medya platformu Truth Social'da, “Büyük kurumsal yatırımcıların tek ailelik konutları satın almasını yasaklamak için derhal harekete geçiyorum,” ifadesini kullandı. lakin, bazı analistler bu yaklaşımın, kurumsal kiralama iş modeliyle pek uyuşmadığını savunuyor. RBC’ye göre, Invitation Homes, konut alımında ev inşaatçılarını hedef alıyor.
Trump’ın bu açıklaması, Invitation Homes ve American Homes 4 Rent hisselerinde sırasıyla yaklaşık %7 ve %9'luk bir değer kaybına yol açtı. Blackstone gibi diğer büyük yatırımcılar da benzer kayıplar yaşadı. KBW analisti Jade Rahmani, piyasa tepkisinin “aşırı” olduğunu belirtti; bunun bir alım fırsatı sunabileceği görüşünde. lakin Trump’ın Wall Street konut alımını yasaklamaya yönelik planının nasıl işleyeceğine dair pek fazla bilgi yok.
Trump, Kongre'ye bu yasak girişimini yasalaştırmak için çağrıda bulundu ve konuyla ilgili “Davos’taki konuşmamda” daha fazla bilgi vereceğini duyurdu. Yasa değişikliğinin onaylanmasının gerekliliği, durumu daha da karmaşık hale getirebilir. Mizuho raporu, Cumhuriyetçi Senatör Bernie Moreno’nun Trump’ın planını yasalaştırmaya yönelik bir tasarı önerdiğini ama bunun “yakın zamanda ilerleyeceğine inanmadığını” belirtti.
Henderson, SFR sektörüne yönelik her türlü kuralın yeni konut inşaatı yapanlar ve alıcıları muaf tutacağına, ayrıca büyük yatırımcıların mevcut portföylerini serbestçe satabilmelerine olanak tanıyacağına inanıyor. “Bu durum, amaçlı olarak inşa edilen SFR konutların değerini artıracak ve stratejiyi daha da değerli kılacaktır,” dedi. SFR endüstrisi, yatırımcıların, Amerika genelinde bulunan yaklaşık seksen milyon tek ailelik konutun yalnızca küçük bir kısmını elinde bulundurduğunu vurguluyor. Ekim 2023’te Parcl Labs’ın verilerine göre, on veya daha fazla konut sahibi yatırımcıların toplamda %3.4'lük bir paya sahip olduğu ve en az 1,000 birime sahip büyük yatırımcıların ise yalnızca %0.73'lük bir kontrol oranına sahip olduğu tespit edildi. #sfr #konut #donaldtrump
Olayla ilgili resmi açıklama bekleniyor.
