0
🖼️ Resim
Büyük yatırımcıların en çok tek ailelik konut sahibi olduğu şehirleri keşfedin
Kurumsal yatırımcılar, bildiğiniz gibi, ABD'nin güneyindeki ve Güneş Kuşağı'ndaki birçok tek aile konutuna sahip. Ancak, bu büyük yatırımcılar ülke genelindeki tek aile kiralık konut stokunun yalnızca küçük bir kısmını elinde bulunduruyor. Görünen o ki, sahiplikleri özellikle Güney ve Güneş Kuşağı şehirlerinde yoğunlaşmış durumda. Hangi şehirlerde bu dev yatırımcıların yoğunlaştığını gösteren haritalar mevcut.
Geçtiğimiz hafta eski Başkan Donald Trump, tek aile kiralık konutlarda sahiplik konusunda büyük yatırımcıların yeni alımlarının yasaklanmasını istediğini açıkladı. Anlaşılan, bu konuyu gündeme getirirken bazı verilerden yola çıkmış. Araştırmalar, mühim yatırımcıların sadece ülke genelindeki tek aile kiralık konutların yüzde iki ila üç’ünü elinde bulundurduğunu gösteriyor. Ancak bazı bölgelerde, özellikle de Güneş Kuşağı'nda, bu oran çok daha fazla.
Atlanta, Dallas, Phoenix, Houston, Charlotte ve Tampa gibi şehirlerde mega yatırımcıların varlığı dikkat çekici boyutlara ulaşmış. Hamilton Projesi'nin 2023 raporuna göre, beş yüz ve daha fazla kiralık ev sahibi olan bu yatırımcılar, Atlanta metro bölgesindeki kiralık birimlerin neredeyse yüzde on'unu ve tek aile ev kiralamalarının yüzde 27'sini elinde tutuyor. Jacksonville'de bu oran yüzde 22, Charlotte'ta ise yüzde 20 civarında.
Rapor, toplamda 446 bin tek aile konutun üç yüz elli dört bininin bu mega yatırımcılar tarafından, çoğunlukla Güneydoğu ve Güneybatı’da bulunan yirmi pazarda yer aldığını söylüyor. Trump, mega kiracılara karşı alınacak önlemlerin bireysel alıcıların konut edinimini daha uygun hale getireceğini savunuyor. Ancak sektör uzmanları, bu önlemlerin konut fiyatlarında var olan sıkıntının köklü nedenlerine bir çözüm sunmayacağını düşünüyor.
Arnold Ventures’ta konut alanında başkan yardımcılığı yapan Jenny Schuetz, ülke genelindeki konut eksikliğinin "sorunlar listesindeki birinci, ikinci ve üçüncü" sırada yer aldığını ifade etti. Olası bir yasak önerisini, dikkatleri asıl sorunlardan uzaklaştıran bir "kırmızı ringa balığı" olarak değerlendirdi. Ek olarak, birkaç büyük kiralık mülk sahibi olan müteahhitlerin, kiraları artırarak bazı problemler yaratabileceğini de belirtti.
Schuetz, "Kiralamalarda birkaç mülk sahibi tarafından yoğunlaşmış bir sahiplik istemezsiniz," diye belirtti. Ayrıca, coğrafi olarak çok dar bir alanda, büyük bir kurumsal yatırımcının tekel oluşturabileceğinin altını çizdi. Bu yoğunlaşmaya karşı atılacak adımlardan biri, her şehirde çok sayıda gayrimenkul sahibi olanların kayıt altında tutulması ve kiracıların sahiplerine yönelik şikayetlerinin izlenmesi gerektiğini vurguladı. "Öncelikle bu bir sorun mu, nerelerde sorun var belirleyin, ardından çözüm yollarına yönelin," diye ekledi.
#konutsıkıntısı #megayatırımcılar #güneşkuşağı
Gelişmeler yakından izleniyor.
