0
🖼️ Resim
Gayrimenkul zenginlik farklılıklarının: beklenmedik bölgelerde yoğunlaştığı gözlemleniyor.
Yeni York’tan gelen bilgilere göre, lüks konut fiyatları, sıradan evlerden birkaç kat daha yüksek olabiliyor. Gayrimenkul bilgisi sunan Realtor.com, en büyük mülk zenginliği farkına sahip şehirleri sıraladı. Florida, pek çok şehirde öne çıksa da, birinci sırayı kaptıramadı. Zenginlerin ve ünlülerin yaşam tarzları, genelde sıradan insanların ulaşabileceği alanlardan çok uzakta gibi gözüküyor.
Bazen konutlar, elli milyon doları aşan fiyatlarla satılıyor. Milyarderler, lüks konutlar inşa ediyor ve bu durum, sıradan birinin bakış açısıyla gözlem yapmasını neredeyse imkansız hale getiriyor. Ama lüks konut fiyatlarının başka bir gerçeği var. Ortalama fiyat, düşündüğünüzden çok daha aşağıda. Realtor.com’un verilerine göre, Aralık ayında lüks konutların giriş fiyatı yani en üst yüzde onluk dilim için bir milyon yüz doksan bin dolar olarak belirlenmiş. Bu da ulusal ortalama konut listesi fiyatının yaklaşık üç katı demek.
Bazı yerlerde lüks, mega-lüks ve standart konutlar bir arada bulunuyor. Bu durum, uygun fiyatlı ev arayanlar için kaygı verici görünse de, farklı pazarlar her zaman birbirini etkilemiyor. Realtor.com'un kıdemli ekonomisti Anthony Smith, “Lüks ve tipik konut fiyatları arasındaki büyük farklar, otomatik olarak bir endişe yaratmamalıdır” dedi. Bu tür durumlar, genellikle oldukça segmentli piyasalara işaret eder. Smith, “Bu yerlerde üst segmentteki küçük değişimler, lüks fiyatlamasında belirgin değişiklikler yaratabiliyor, ama bu durum ortalama konut fiyatlarını etkilemiyor” diye ekledi.
Florida, lüks konut fiyatlarıyla en fazla dikkat çeken on şehir arasında beş metro alanına sahip. Bu durum, bölgede yüksek gelirlilerin artışıyla ilgili. Özellikle Miami, bir milyon dolardan fazla konut listeleri bakımından ülke genelinde lider konumda. New York metro alanını geride bırakmış durumda. Miami’ye olan talebin %26,3’ü de New York metro alanından kaynaklanıyor.
Konut pazarında, her zaman farklı kesimleri ayıran boşluklar olacaktır. Ancak bazı lüks pazarlar, alt segmentlerinden oldukça farklılık gösteriyor. Realtor.com’a göre, lüks sektör ile tipik pazar arasında en fazla ayrışmanın yaşandığı ilk on metro alanı şöyle sıralanıyor; Key West-Key Largo, North Port-Bradenton-Sarasota, New York-Newark-Jersey City, Charleston-North Charleston, Atlantic City-Hammonton, Heber, Crestview-Fort Walton Beach-Destin, Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Naples-Marco Island ve son olarak Bridgeport-Stamford-Danbury. Bu veriler, hangi bölgelerde lüks konutların ortalama ev fiyatlarından ne kadar uzak olduğunu gösteriyor.
#lükskonut #florida #miami
