0
🖼️ Resim
"Bu Yıl Ev Sahibi Olmak Artık Daha Kolay Olabilir"
Amerika'nın gayrimenkul piyasası, 2024'te yeniden canlanacak mı, pek belli değil. Federal Rezerv'in 2022'deki faiz artırımları, ev satışlarını yavaşlattı. Bu da piyasadaki canlılığı olumsuz etkiledi. Uzmanlar, 2025'in alım satımda bir sıçrama yılı olabileceğini düşünüyor, ama henüz o noktaya gelinmiş değil. Zillow'dan ekonomist Kara Ng, piyasanın beklediğimiz hızda gitmediğini ve satışların neredeyse durma noktasına geldiğini söylüyor.
Donald Trump’ın ticaret savaşı, iş gücü piyasasındaki zayıflık ve yükselen mortgage oranları, alıcıları harekete geçmekten alıkoydu. Ayrıca, yüksek fiyatlar ve düşük alım gücü, pek çok kişinin mevcut konut kredilerini bırakmak istememesine neden oldu. 2025’ten umut olmasına rağmen, bu yılın pek geç kalmış bir başlangıç olduğunu kabul etmekte fayda var.
Nashville'deki emlakçı Ethan Flynn, piyasanın talebinin arttığını ama mortgage oranlarındaki yükselişin bu durumu tehdit ettiğini ifade ediyor. Yine de, fiyatların düştüğünde, mevcut konut sayısı ve mortgage oranlarındaki düşüş, gelecekte daha iyi bir tablo sunabilir. Ekonomistler, “Büyük Gayrimenkul Reset’i” terimini bu duruma ilişkin kullanıyor.
Mortgage oranları, geçmişteki kadar yüksek değil. 2021’deki düşük faiz döneminden uzak olsak da, satın alma gücünün iyileşmesi bekleniyor. Son zamanlarda oranlar yüzde 6.iki civarlarına geriledi. Bu, alıcılar için aylık taksitlerde tasarruf anlamına geliyor. Ekonomistlere göre, bu yıl daha çok kişi gayrimenkul alım satımına girebilir. Ng, “Alıcılar ve satıcılar düşük faizleri geride bıraktı ve hayatlarına devam etme kararı alıyorlar,” diyor.
Ev alıcılarına sunulan seçenekler artmış durumda. Geçen yıl piyasa durağan görünse de, ev arayanlar için seçenek çeşitliliği yükselmiş. 2023’te gayrimenkul satışları, 2022’ye göre yüzde otuz artış gösterdi. ama hala 2019 seviyelerine ulaşamadık. Yüksek fiyatlar, satıcıların esneklik göstermemesi nedeniyle bazı mülklerin piyasadan çekilmesine neden oldu ama alıcılara sunulan fazla seçenek bu durumu biraz dengeleyebilir.
Konut fiyatlarında büyük dalgalanmalar beklenmiyor. 2023 yılının sonuna gelirken, ulusal ortalama konut fiyatı sabit kalmayı sürdürüyor. Farklı bölgelerde değişiklikler olsa da, ekonomistler piyasalardaki durumu pek karamsar bulmuyor. Düşük ama istikrarlı bir büyüme, alıcılar ve satıcılar için sağlıklı bir pazar oluşturabilir. Fakat, beklenmedik gelişmeler ve ekonomik belirsizlikler, bu canlanma sürecini zorlaştırabilir.
Sonuç itibarıyla, 2026'da daha olumlu bir piyasa ortamı yaratmanın umudu sürüyor. ama, bu yıl alıcıların geri dönüp dönemeyeceği, önemli bir belirleyici olacak. #gayrimenkul, #konutpiyasası, #mortgage.
