0
🖼️ Resim
"Yedi haneli öğrenci borcu olan bir doktor, 401(k) fonlarıyla nasıl yatırım mülkü satın aldı?"
Dr. Jill Green, gayrimenkul yatırımları sayesinde öğrenci kredi borçlarını büyük ölçüde kapatmayı başardı. Tıp eğitiminin sonunda yaklaşık bir milyon dolar borçla karşılaşan Green, bu alanda yaptığı yatırımlarla net değerini 'eksi bir milyon dolardan' üç milyon dolara çıkardığını paylaştı. İlk mülkünü bir 401(k) hesabından aldığı borçla satın alarak, her yıl yeni bir gayrimenkul edinme yoluna gitti.
Tıp okulunu bitirdiğinde, Jill Green’ın yedi haneli bir borcu vardı. Neredeyse hiç varlığı yoktu. Önceleri yatırım bankacılığında kariyer planlayan ama sonradan tıbbı tercih eden Green, bir çift doktorun katıldığı sanal girişimcilik etkinliğini izleyerek gayrimenkul yatırımı yapma fikrini düşünmeye başladı. Çift, Kenji ve Leti Asakura, bu yatırımlarla ek gelir elde edip iş yüklerini hafifletmiş ve yılın yarısını seyahat ederek geçirebileceğini anlatıyordu.
Green, doktorlara yönelik hazırlanan bir kursa katılmayı tercih etti. Bu kurs, doktorların kiralık mülk edinmelerine ve vergilerini azaltmalarına yardımcı oluyordu. Öğrenci borçları yüzünden iki,500 dolarlık kurs ücreti oldukça kritikydi ama Green bu harcamayı mantıklı buluyordu. “Eğer bir sonraki yıl vergi iadesinde on bin dolar bile alırsak, bu kurs kendini dört kat karşılayacak,” diyor.
Aldığı bilgilerle kazandığı 40,000 doları yeni bir yatırım için değerlendirme fırsatını bulmuştu. ama, gayrimenkul yatırımlarına başlarken karşılaştığı en büyük zorluk, peşinat için gereken parayı bulmaktı. “İki yüz bin doları birikim hesabında beklemiyorduk,” diyerek ekledi. Neyse ki, hem kendisinin hem de eşinin 401(k) hesaplarında bir miktar para vardı. Başlangıçta bu parayı kullanma konusunda tereddüt etti.
Gayrimenkul kursunda 401(k) hesabından borç almanın mümkün olduğunu öğrenince, bu seçeneği değerlendirip sürece dahil oldu. “Kendi kendinize borç alıyorsunuz ve geri ödemesini kendinize yapıyorsunuz,” diyen Green, bu stratejinin kendileri için kazançlı olduğunu vurguladı. İlk yatırımını bir tıp ofisi olarak seçtikleri bina ile cereyan ettirdiler. Alım sürecinde alacakları SBA kredisi, düşük faiz oranlarıyla maliyetlerini azalttı.
Green, gayrimenkulün çoğu insan için ulaşılmaz olmadığını söylüyor. Özellikle emeklilik hesaplarına erişimi olan profesyonellerin bu fırsattan çok yararlandığını belirtiyor. “Çoğu insanın bir 401(k) hesabı var; bu yüzden, bu tür yatırımlar için kesenin içini biraz karıştırmaları mümkün,” dedi. 2019'dan bu yana net değerinin dört milyon dolardan fazla arttığını ve şu an borçsuz olduğunu da kaydetti. Bu değişim, finansal belirsizlikten güvenceye geçişte kritik bir adım oldu.
Girişimci ruhu olanlara tavsiyesi ise küçük adımlarla başlamaları: Gayrimenkul hakkında YouTube videoları izlemek, podcast dinlemek ya da bir kursa katılmak. “Nereden başladığınız kritik değil; başlangıç yapmak çok kıymetli,” diyerek ekliyor. “Sıfır ile bir arasındaki fark sonsuzdur; bu yüzden sadece bir yerden başlayın, bu sizi asla başlamayanlardan daha ileriye götürecektir.” #gayrimenkul #yatırım #tıp
